Propietarios

Antes de la publicación del borrador de la Declaración de Impacto Ambiental, se notifica a todos los propietarios potencialmente afectados. Ser un propietario potencialmente afectado significa que su propiedad se ubica cerca de una o más de las alternativas que estamos estudiando. Esta notificación sobre el impacto potencial no significa que se haya tomado una decisión sobre la compra de su propiedad.

Recibir una notificación de que su propiedad podría verse afectada no significa que se haya tomado la decisión de comprar su propiedad. Sin embargo, sí significa que existe la posibilidad de que Sound Transit necesite adquirirla parcial o totalmente en una fase posterior del proyecto. A medida que perfeccionemos el diseño del proyecto, seguiremos actualizando nuestra lista de propiedades potencialmente afectadas. No tomaremos decisiones finales sobre cuáles propiedades comprar hasta la Declaración de Impacto Ambiental final y hasta que la Junta de Sound Transit elija el proyecto que se va a construir.

Reubicación residencial
Para los propietarios residenciales y los inquilinos, Sound Transit brinda tres tipos principales de asistencia para la reubicación: ayuda de orientación, gastos de mudanza y pagos de vivienda de reemplazo. Un especialista en reubicación calificado trabajará con los residentes desplazados para determinar sus necesidades, explicar los beneficios y brindar referencias a inventarios de vivienda actuales, al igual que para dar asistencia y consejos acerca de la presentación de reclamos.

Reubicación comercial
Sound Transit brinda tres tipos principales de asistencia con la reubicación: ayuda de orientación, gastos de mudanza y gastos del restablecimiento del negocio. El nivel de beneficios y servicios de orientación puede ser diferente para cada negocio desplazado, según la complejidad de la operación comercial.

Después de que la Junta de Sound Transit haya elegido los proyectos que se construirán y que la Administración Federal de Transporte haya emitido un Registro de Decisión, la Junta autorizará la compra de propiedades a lo largo del corredor del proyecto final. Deben cumplirse varios pasos antes de que pueda darse esta autorización, incluidos:

• Preparar la información de la propiedad para informar la autorización de la Junta de Sound Transit.
• Identificar el tipo de adquisición (es decir, adquisición total o parcial, usufructo temporal o permanente).
• Notificar oficialmente a los propietarios que la Junta de Sound Transit está evaluando la adquisición de su propiedad e indicar la fecha de la reunión en la que la Junta considerará autorizar las adquisiciones. El personal notificará con antelación a los propietarios sobre la reunión con la Junta de Sound Transit en la que se debatirá la adquisición de las propiedades, después de lo cual se dará la oportunidad al público de comentar al respecto.

Después de recibir autorización por parte de la Junta de Sound Transit, Sound Transit comenzará el proceso de adquisición de las propiedades, que consta de los siguientes pasos:

1. Un tasador independiente lleva a cabo una valuación para determinar el valor justo del mercado.
2. Un segundo tasador revisa la valuación para verificar que siga la metodología adecuada y contenga conclusiones apropiadas en cuanto al valor.
3. Sound Transit prepara un paquete de oferta y se lo envía al propietario para que lo revise y pueda negociar. A los propietarios también se les da una copia de la valuación.
4. Sound Transit negocia para comprar la propiedad.
5. También es posible que Sound Transit dé un reembolso de algunos o todos los elementos siguientes:
   1. la valuación personal del propietario
   2. la revisión legal de la oferta
   3. la revisión contable para efectos tributarios
6. Para las personas y negocios desplazados por los proyectos, un agente de reubicación se reunirá con el propietario para explicar la asistencia para la reubicación, la elegibilidad y los derechos.

P: ¿Cuál es el plazo promedio desde la oferta hasta el cierre de la venta?
R: Si bien cada adquisición es única, la mayoría de los procesos puede tardar entre 12 y 18 meses en concretarse.

P: ¿Sound Transit paga los costos de cierre?
R: Sound Transit pagará todos los gastos normales de venta, incluidos los gastos del depósito en garantía, el seguro del título, las penalizaciones por prepago, la tasa de liberación de la hipoteca, los gastos de registro y todos los costos típicos relacionados con la transferencia del título. La venta estará exenta del impuesto especial a los bienes inmuebles.

P: Si mi casa tiene que ser adquirida y tengo que reubicarme, ¿puedo quedarme en el mismo distrito escolar o comprar una casa similar?
R: Sound Transit hará todo lo posible para encontrar propiedades similares dentro del mercado deseado.

P: ¿Existe un límite geográfico para la reubicación?
R: No, no hay un límite geográfico que defina el lugar al que pueda mudarse. Sound Transit pagará los gastos de mudanza dentro de un diámetro de 50 millas.

P: Si hay un gran retraso entre la adquisición y el inicio de la construcción, ¿habrá casas vacías en los vecindarios durante varios años?
R: Aunque las adquisiciones están vinculadas al cronograma del proyecto, es posible que las viviendas sean desalojadas antes de que empiece la construcción. Si eso ocurre, Sound Transit tomará las medidas apropiadas para asegurar las propiedades hasta que se pueda hacer la demolición.